仅仅半年时间，清远房价变化已经天翻地覆。

“去年初我买房时，才5000多元一平方米，不到半年时间就已经涨到1万多元了。”吴女士很庆幸自己2017年初在清远买了房，否则现在只有“望房兴叹”了。

半年时间房价翻倍，惊人的房价上涨速度，令人对这个环粤港澳大湾区第一线城市的清远刮目相看。

清远楼市为何如此火爆？

粤港澳大湾区价值外溢! 不限购的清远房价翻倍

2017年3月，“粤港澳大湾区城市群发展规划”正式升级为国家战略。

要打造世界级科技创新湾区，成为继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区，政策红利加持下的粤港澳大湾区迎来了前所未有的机遇。

广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区，这个由11座城市组成的城市群，成为万众关注的焦点。

过去一年，湾区9市（不含港澳），房价均有明显上涨。

面对不断上涨的房价，各地纷纷加码调控，广州、深圳设置了5年的购房门槛，增城，从化不限购但限贷，佛山、东莞限购，外地人购房需交一年社保，就连中山和江门也需要交半年社保，才具备购房资格。

在这种情况下，购房者自然把眼光投向 “不限购、不限贷，且均价、首付门槛最低”的外围城市，于是，作为环粤港澳大湾区第一线城市的清远，楼市受粤港澳大湾区价值外溢尤其是广州外溢需求影响明显。

数据显示，2017年3月至2018年5月，清远新房均价从5327元/平方米跃升至9677元/平方米，涨幅达80%以上。

而且，很多楼盘的房价都是从2017年“3·17新政”后开始疯涨的，半年时间房价翻倍，非常惊人。

尽管如此，在广州中心区买一套100平方米的三房，起步价也要300万，而清远只要100万。价格一相比，清远仍是洼地中的洼地，其中又以广清新城板块最受广州客的欢迎。

广清一体化提速，地铁+轻轨+磁悬浮，广清新城价值爆发

2017年2月，国务院原则同意《广州市城市总体规划》，要求深入推进广清一体化，重点着力交通对接、产业合作、城镇交融。

这是广清一体化首次写进广州城市总体规划，且得到国务院批复。随后，广东省“十三五”规划中也提出，加快广清一体化，推进清远率先融入珠三角。

日前，广东省政府正式批复同意《清远市城市总体规划(2016—2035年)》，明确清远要建设成为环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲城市和山水生态宜居城市。

更为重要的是，还提出了积极融入“广佛肇、清云韶”经济圈，推动区域交通一体化建设等要求。

交通上，清远本就是珠三角地区连接广大内地的“桥头堡”和经济走廊，面向珠三角的北缘门户城市，加之广清高速八车道改造、广清城轨、磁悬浮旅游专线、佛清从、广连等重大交通项目加快或启动建设，二广、乐广、肇花高速建成通车……清远的区位优势更加明显。

（美林湖区位示意图）

而随着广清两市交通互联互通不断加强，“工作在广州、居住在清远”渐成新常态，这一转变在广清新城板块的美林湖尤为明显。

广清新城板块位于清远和花都交界处，规划显示，这里将打造成“广清一体化先导区”。

这里将拥有地铁、轻轨、磁悬浮三大轨道交通线路，其中轻轨、磁悬浮2年内将逐步兑现。

2条地铁：清远将拟建两条广清地铁线，其中最主要的一条是对接广州地铁8号线北延线。8号线北延线全长16.1公里，共设13座站点，从广州北站接出来，一条北延至银盏站，另一条支线通到美林湖站。另一条通道是连接广州地铁18号线，与广州白云机场直接连接，清远通达至长隆站； 

1条轻轨：广清轻轨一期预计2019年通车，美林湖25分钟通达广州北站； 

1条磁悬浮：预计2019年开通初期线路（银盏—长隆主题公园），美林湖设2个站（美林湖站和美林湖东站），3站直达清远长隆。

广清产业园，6万人才聚集，带动巨大居住需求

在广清一体化战略带动下，越来越多国内外知名企业来到清远寻找商机。

近几年来，广清一体化共启动项目823个，其中产业项目400多个，计划总投资1400多亿元。

特别是两市合作共建的广清产业园，发展尤其迅速。

广清产业园就在美林湖西侧，占地30多平方公里，重点发展器械制造、生物医药、电子信息、汽车汽配四大产业。

建园3年多时间，已与欧派、立邦、美国美宝、新加坡丰树等143个项目签约，达产后预计年产值1700多亿元，相当于“再造一个清远工业”。

 高技术含量产业又带来高技能专业人才， 6万创新人才集聚在此。

人才激增将带动巨大居住、消费需求，进一步助推清远楼市价值。

由此推之，美林湖等大型品质生态宜居社区必将备受瞩目。据了解，美林湖距本项目仅6公里，驱车10分钟可直达。

此外，为进一步实施广清交通互联、产业互补、生态共享、社会相融的城际战略，清远市政府特设美林湖特色小镇。

据悉，这一特色小镇规划用地大部分属于美林湖、万科、碧桂园开发用地，将整合区域内旅游、文化、体育等资源，形成全新的高端服务业。

可以说，未来的广清新城发展将有无限可能。

清远长隆国际森林度假区，2019年开园

（清远长隆度假区示意图）

位于美林湖东侧的长隆国际森林度假区也是清远的重点开发项目。目前正如火如荼动工中，预计2019年开园营业，16种106只珍稀动物已在清远繁育。

试想一下：500亿投资、1000亿效益、带动20万就业；占地9万亩，规模9倍体量于番禺长隆，相当于9个番禺长隆，接近两个澳门，超过半个天河区；每年客流将达3000万，相当于广州每人每年去2次；干万人次流量，炙手可热商机财富……无疑会带动广清新城板块价值飙升。

“近水楼台先得月”，作为广清新城板块的三万亩成熟大盘——美林湖，愈发吸引眼球。

国际新城美林湖，滨湖组团星汇半岛全新上市

美林湖的地理位置非常特别，处于广清交界处，又属于白云空港经济圈范围内。

这是一片已开发了11年的城市新区，有着天然湖山等优越生态资源。

（美林湖实景图）

3万亩山林环抱，8000亩天然湖泊环绕，2000多种植物，成就“广州北之肺”。

（美林湖实景图——亚洲第二大屋顶摩天轮，工程造价超1亿）

目前这里已经集中了广清产业园、清远长隆等超大型项目，也有美林湖温泉大酒店、摩天轮等丰富的旅游资源，未来规划将全面提升，人口将超20万。

在2016年底实力国企珠江实业出资入股美林湖后，美林湖走上了发展的快车道，双方将“共同开启美林湖的下一个黄金十年”。

目前，两大实力房企联袂，正合力将美林湖打造成一个“国际、健康、生态、宜居”新城。

近期，美林湖推出全新滨湖组团星汇半岛，新组团位于美林湖东南区，总占地约12万㎡，总建筑面积约32万㎡，分为南苑及北苑两大组成部分，目前南苑已封顶建成，北苑正在规划中。

据悉，此次新推出的星汇半岛在售住宅产品为80-140㎡精装二至三房，示范区已开放，现正火热收筹中。

（星汇半岛效果图）

尤其值得一提的是，星汇半岛拥有6公里的私家湖岸，呈半岛形态，三面临水，可以零距离无限亲水，尽览270°全维度8000亩极致湖景。

星汇半岛自身商业体量将近4万平方米，也是各组团中配置最强的。而且社区离美林湖片区规划的15万平方米中轴商业区步行距离不到15分钟。

而缤纷滨湖商业街，规划有7大主题美食馆，粤菜、中餐、美式、西餐、啤酒馆及地中海风情等，融汇多家风味。布拉格广场式水上集市，尽显滨湖风情。

另外，在商业方面，美林湖区内配套21万㎡商业、美林湖生鲜肉菜市场已开业。

在教育上，政府公示文件美林湖片区分布22所学校（2所高中、9所初中、11所小学），其中美林湖项目内独占9所学校（4所小学、4所初中、1所高中），目前广铁一中已开学，九年制公立学校预计2019年9月开学。

而在医疗上，超4000㎡、自配100张床位的广博社区医院已运营。

可以说，曾以旅游度假为主打概念的美林湖，在交通、商业、教育、医疗、生活服务等各种配套逐步落成后，将成为更适宜人居、更适合常住的国际化魅力新城，未来市场将更加火热。

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